2014年05月21日

没房檐“阳台”雨天积水 物业用防雨布罩(图

  买的新房在顶层还没装修,可是因为客厅和卧室的“台”一遇到下雨天就积水,已经渗到了楼下。业主侯先生认为根源在于楼体没有房檐,属设计缺陷。近日又逢连阴雨,为了防止给楼下渗水,物业用防雨布罩住了他家“阳台”。

  说起2013年买的这套房,侯先生就觉得窝心。侯先生说,2013年5月,妻子在朋友的推荐下在西安城东御浦御锦城二期买了一套140多平方米的房子,当时花了100多万。谁想到“阳台”渗水的问题让烦不已,收房一年多了,还不敢装修。

  侯先生家的新房是栋小高层,一梯两户,他家在9层,也是顶层。25日上午10时许,记者在侯先生的新房看到,毛墙毛地还没有装修。客厅推拉门外有一个圆弧形的“台”,最宽处也就是一脚宽,如果几盆花摆一排放,就几乎没有空地了。侯先生说,就这么点儿地方,说是阳台没法用,如果不管不用它又飘雨积水,简直让人没办法。华商报记者注意到,“台”有地漏,但是地漏高于地面,积水无法下渗。为了防止积水流到客厅,开发商在推拉门外砌了一道砖梁。砖梁和“台”的地面全都做了黑色的防水涂层。

  在侯先生家最里面的一间卧室,同样有一个“台”,比客厅稍大些,但也存在积水问题。因为近日持续阴雨,物业在这里支起了三根,搭了一彩条防雨布。侯先生说,因为一下雨“阳台”积水渗到了楼下,而楼下的邻居已经入住,之前物业已经给楼下修复处理。由于他和妻子在外地做生意,不能随时赶过来,就在物业留了一把钥匙,方便出现漏水时物业查看,没想到这次物业没经过他们同意就在屋里支起了防雨布。

  对于“阳台”飘雨积水的原因,侯先生认为是楼体设计缺陷,因为没有房檐。但是在侯先生家楼下,华商报记者注意到,有九层、七层、六层其他入住户阳台上有屋檐,但有的是玻璃檐,有的是木头檐。

  “侯先生反映的问题,物业已经向地产汇报了,同户型的其他业主将阳台封闭后就不存在积水问题了。” 25日中午,该小区物业公司一位工作人员说。

  3月25日下午,该楼盘地产公司一位姓黄的工程负责人针对侯先生提出的问题作出了解释。他说,根据《建筑物实测分户平面图》,那其实不是阳台,而是外立面效果造型,只是一个圆弧。根据建筑规范,有顶的是阳台,没顶的是露台,侯先生家这个既不是露台也算不上阳台,图纸上有这个圆弧,但并没有明确产权归业主所有,只是默认让业用。而九层以下的户型是当阳台出售的。如果业主要当做阳台使用,需要自行,而且需要按照阳台的规范做防水密闭实验。而且目前的地漏高于地面,就是预留的装修面,考虑到业主装修会铺瓷砖,如果业主及时装修,进行封闭或铺了地砖,地漏就与地面持平,积水就会及时排出。但是侯先生迟迟不装修,积水的问题就不断出现,物业搭防雨布也是为了不影响楼下的居住。

  既然产权不是业主的,为什么要预留装修面?如果业主装修了,会不会引起权属纠纷呢?黄经理说,业主如果明确不用这部分,他们将对此进行铺砖、防水处理,目前砌的砖梁只是临时性措施,当时也征得70%以上业主的同意,为此他们花费20万元,给六层以上的住户都做了,主要是防止平渗到客厅。如果业主不需要,他们会进行拆除。

  对侯先生反映的没有房檐的设计缺陷,黄经理说,业主需要可以自己装,其他楼层已经有业主自行加装了。由于在该小区购房的业主很多是二次置业,买了长期不装修也不住,就给已经入住的业主造成一些不便,目前该小区的入住率也只有10%左右。

  对此,侯先生不能认可,他说,没装修一看就知道问题出哪了,如果装修了,开发商到时推诿是装修的问题,还成了说不清的事,他怎么敢装修。